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近日,“上海一小区业主委员会起诉物业公司,法院判决物业返还小区全体业主4000万元”一事引发关注。服务了小区近20年的物业公司,与业主委员会的矛盾从何而起?高达4000万元的赔偿金到底是何原因?起诉举证过程中,业主们又经历了什么?上海市普陀区中远两湾城小区是上海内环内规模最大、人口最多的小区。
作为开发商留下的配套物业,中远物业自2001年起为中远两湾城小区提供物业服务,业主和物业的纠纷由来已久。
有居民告诉记者,前物业服务差,路面坑坑洼洼,地下车库几乎没有照明。作为拥有近5万名居民的超大型社区,每年仅物业费和停车费总额就约3600万元,截至目前,中远两湾城小区已经诞生了三届业委会。业主们也曾为了维权启动过对物业的审计工作,但并未成功。除了按实结算的结余部分没有返还业主外,日常包括停车费、广告费等在内的属于业主的公共收益的结余部分也均未给到业主。
上海市中远两湾城小区业委会审计工作小组组长贺明:我们整个这样的地面车位,一共有两千多个,这部分30%收益给物业,70%收益归业主,这项收入一年有相当多。
从2021年开始,中远两湾城小区业委会开始倒查过去20年账目,不仅多次召开业主大会,还聘请律师团队申请到法院调查令,到供电、水务及停车数据管理公司调取了近20年来的数据。2021年1月,业委会换掉了中远物业,还将其起诉至上海市普陀区法院,并向法院提起了返还6300余万元的诉讼请求。今年1月31日,一审判决结果显示,被告中远物业公司应返还业主包括物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等共计4000万元。广东深圳:小区“钱袋子”透明公开 物业用心业主放心小区物业经营性收入属于全体业主所有,然而小区物业的具体收支到底有多少?对不少业主来说,都是一个谜。在深圳,很多小区的物业收支却做到了透明公开,他们是如何做的?戳视频↓ 模式不同 多地小区给业主分红
不少地区也在尝试将物业收益分发给业主。就在几天前,湖南长沙华盛社区麓谷小镇小区,为2600余户业主,一次性发放了70多万元的红包,平均每户可分得230元。
去年12月,浙江杭州梧桐蓝山小区将年度收益中的30余万元向业主进行了分红。
去年7月,苏州欧洲城小区为全部一千余户业主发放近100万元公共收益分红,每户最少能拿到550元。希望能有更多的小区依法依规规范管理,透明公开每一笔收支,让业主们住得舒心、用得放心。
来源 |央视财经